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Développer une maîtrise d'usages dans un projet immobilier : le cas de l'opération Ilink

Auteur : Groupe d'étude et de recherche sociales (Nantes)

Paru le : 28/09/2016
Série(s) : Non précisé.
Collection(s) : Recherches, n° 233
Contributeur(s) : Préfacier : Alain (architecte-urbaniste) Bertrand

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Résumé

Le bureau d'études présente le projet immobilier Ilink, conçu dans le sillage du Quartier de la Création nantais. Les promoteurs-constructeurs ont intégré à leur équipe des entreprises intéressées pour devenir propriétaires qui sont parvenues à faire modifier le plan masse du projet. L'aménageur du site a, depuis, systématisé la prise en compte des usages dans les marchés publics. ©Electre 2018

Quatrième de couverture

Développer une « maîtrise d'usages » dans un projet immobilier Le cas de l'opération Ilink C'est dans le sillage du très stratégique Quartier de la Création nantais qu'est né le projet Ilink. Son intérêt tient à la singularité de son élaboration et au rôle majeur et croissant occupé par les usages. Les promoteurs/constructeurs lauréats du concours lancé par l'aménageur, la Samoa, ont intégré à leur équipe des entreprises intéressées pour devenir propriétaires. Les évolutions produites par l'arrivée de ces nouveaux acteurs dans le champ de la programmation immobilière sont remarquables à plus d'un titre. D'un point de vue proprement programmatique, ces futurs usagers ont réussi, à force de travail et d'argumentation, à faire modifier le plan masse du projet. Cette transformation est d'autant plus considérable que la place accordée aux usages est généralement subsidiaire. Dans le cas présent, les usagers-entrepreneurs ont assuré la définition et la programmation de services mutualisés (conciergerie, espace de co-working, jardins sur les toits, gîte urbain, etc.). D'autre part, cette intégration précoce et importante des usages a un autre corollaire, plus discret, mais non moins intéressant. Le travail de promotion et de conviction réalisé par les usagers mobilisés, pour valoriser leur contribution, lui permettre de durer dans le temps long de la programmation et la faire rémunérer, a participé à banaliser et légitimer la question des usages. Localement, celle-ci est passée du statut de problématique confidentielle à celui de problématique publique. Ainsi, l'aménageur du site étudié a, depuis l'expérience d'Ilink, systématisé la prise en compte des usages dans ses marchés publics, tandis que certains élus locaux soutiennent cette initiative privée au nom de l'intérêt général. Ces deux effets interrogent, à eux seuls, les conditions sociales, économiques et politiques qui ont permis aux usagers et, de fait, aux usages, de prendre une telle envergure. C'est l'objet de la recherche menée par le Groupe d'Etude et de Recherche Sociales (GERS). Partant de cette expérience singulière, elle met en exergue les différents éléments méritant d'être discutés pour stabiliser la place, le sens et le poids de la prise en compte des usages dans une programmation immobilière. Cette recherche-action s'inscrit dans le cadre du programme Le hors champ de la production urbaine du Puca. En partenariat avec Ilink Association Le Plan Urbanisme Construction Architecture (Puca) est une agence interministérielle créée en 1998 afin de faire progresser les connaissances sur les territoires et les villes et éclairer l'action publique. Le Puca initie des programmes de recherche incitative, de recherche-action, d'expérimentation et apporte son soutien à l'innovation et à la valorisation dans les domaines de l'aménagement des territoires, de l'urbanisme, de l'habitat, de l'architecture et de la construction. plan urbanisme construction architecture ¤ Production urbaine de solidarité Développement local et logement : typologie des questions territoriales La ville ordinaire et la métropolisation Métropolisation Mise en tourisme des lieux ordinaires Politiques locales de l'habitat Vers des politiques publiques de densification et d'intensification « douces » ? ¤ Transition éco-énergétique Amélioration énergétique du patrimoine rural : quelles parts et perspectives pour l'auto-réhabilitation ? Amélioration énergétique en copropriétés Approche globale des rénovations énergétiques des logements privés BEPOS, smart grids, territoires et habitants BIM Maquette numérique Immeubles à vivre en bois L'appareil industriel français face à l'exigence de réduction des émissions de GES Prébat - Plate-forme de recherche et d'expérimentation sur l'énergie dans le bâtiment Réduction de la précarité énergétique REHA : requalification à haute performance énergétique de l'habitat S'adapter/atténuer les changements climatiques : alternative bioclimatique pour l'habitat Vers des bâtiments à énergie positive Vers une énergie positive augmentée : du bâtiment au territoire ¤ Adaptabilité des villes, des modèles et des territoires Approches économiques des dynamiques urbaines Plateforme d'Observation des Projets et Stratégies Urbaines - Popsu Des gares au coeur de l'innovation urbaine Europan L'international comme ressource et contrainte des modes de faire la ville-cité Sites exceptionnels et développement équilibré des territoires Université et territoire Ville intelligente ¤ Hors champ de la production urbaine et architecturale Le hors champ de la production urbaine Logement Design pour tous Normes et fabrique du bien commun Retour sur vingt ans d'évolutions des modes d'action publique urbaine

Fiche Technique

Paru le : 28/09/2016

Thématique : Sociologie de la ville

Auteur(s) : Auteur : Groupe d'étude et de recherche sociales (Nantes)

Éditeur(s) : Plan urbanisme construction architecture

Collection(s) : Recherches, n° 233

Série(s) : Non précisé.

ISBN : 2-11-138155-1

EAN13 : 9782111381551

Format : Non précisé.

Reliure : Broché

Pages : 151

Hauteur : 24 cm / Largeur : 16 cm

Épaisseur : - cm

Poids : 290 g