Ce manuel décrit l'ensemble des mécanismes qui régissent l'activité de la location meublée. Il signale les pièges à éviter, les avantages fiscaux, les points à connaître pour préparer sa succession patrimoniale, les divers produits clés en main, etc. ©Electre 2024

7^e édition

La location meublée

Le Loueur en meublé professionnel (LMP)

Le Loueur en meublé non professionnel (LMNP)

Les résidences avec services et le LMNP Bouvard

Location nue et la loi Scellier

La location meublée occupe une place à part dans le domaine de l'investissement immobilier locatif. En effet, si les profits tirés de la location nue, la plus répandue et la mieux connue, relèvent des revenus fonciers, ceux de la location meublée appartiennent à la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), dans laquelle il est possible d'amortir les immeubles mis en location.

¤ Grâce à cette disposition, les investisseurs particuliers peuvent se constituer un patrimoine qui leur permet de bénéficier de revenus futurs non fiscalisés.

¤ Le développement rapide de la location meublée, professionnelle (LMP) ou non professionnelle (LMNP), répond à un besoin croissant de nombreuses catégories de population qui recherchent un logement équipé pour une période de temps limitée.

¤ Les solutions sont principalement le fait d'investisseurs particuliers qui achètent un appartement ou une maison pour le mettre en location meublée. Mais elles relèvent également des opérations de résidences avec services gérées par un exploitant spécialisé.

¤ La location meublée constitue d'ailleurs le mode de financement privilégié de ce type d'établissements dont la société actuelle a le plus grand besoin : résidences pour étudiants, résidences de tourisme, établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD).

¤ Les Loueurs en meublé non professionnels qui investissent dans ces opérations peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt analogue au dispositif Scellier.

Destiné aux particuliers qui souhaitent investir dans la pierre comme aux professionnels de la gestion de patrimoine, le présent ouvrage fait le tour du panorama juridique, financier et fiscal de la location meublée tel qu'il se présente en 2012. Il en décrit l'ensemble des mécanismes, les avantages comme les pièges à éviter